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二手房补充协议范本

栏目: 合同范本 来源: 119彩票网址  时间: 2017-06-27 10:15

  二手房补充协议范本

  三方均承诺,各自身份真实,提供的身份证件,房屋产权证书房屋地产证书相关产权人的委托及公证书等文件真实有效;三方均确认,《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》上,是按原件认真填写并经反复核对无误。二手房补充协议范本

  如果《合同》(指双方已签之《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》,以下同,不再说明)生效后,交易中发现卖方的身份不实(并非产权人);或出现了委托人中途放弃出现了委托人以外新的产权人,干预阻挠交易进行;或是卖方所提供的证件不实,如交易中发现房地产证书的内容与房产部门登记不符,损伤了买方权益,买方可认定为卖方“有欺诈行为”,中介亦负有连带责任,要求卖方与居中方承担违约责任,并按已发生交易金额的二倍赔偿损失

  在房屋买卖交易中,卖方有义务如实提供包括产权状况租赁与户口等有可能影响交易的真实信息

  卖方已告之此房现在抵押中,尚有抵押余额X万元,交易需要先“赎楼”,并承诺所售房产无承租,户口将按时《合同》中约定时间签迁出

  如果《合同》生效后,赎楼不顺利,《合同》被迫中止,卖方承担违约责任,同意双倍退还定金(至少如数返还定金)

  居中方也只收取相应服务费(原定佣金的X%)

  如果《合同》生效后,执行中出现了房屋被租凭户口尚未(或未能及时)迁出,甚至又卖于第三者等情况,给买方带来了不能及时过户收房入住迁户口的困扰,甚至致使《合同》不得不中止,买方均可认定卖方有欺诈行,中介亦负有连带责任,要求卖方与居中方承担违约责任,并按已发生交易金额的二倍赔偿损失

  (1)买卖双方在《合同》约定,该房地产转让总价款为人民币

  ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写

  ____________元)

119彩票  该转让价款(不含税费)为交易最终金额,《合同》在双方签字后即为生效

  此后,无论国家出台什么新政策房地产市场出现新什么变化,双方均不得提出变更要求

  如果一方单方毁约,致使《合同》无法执行,毁约方必须按地产总价二倍的金额赔偿对方

  ,买方不得提出异议;如果因卖方原因中止《合同》,卖方必须按定金的双倍金额退还给买方;如果因为居中方违规操作(如一房多卖,择优成交),造成中止《合同》,买卖双方均可认定其为欺诈行为,并要求其按定金的双倍金额赔偿损失

  费用,买卖双方在《合同》中约定“从交易总价款中预留人民币

  ______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写

  ____________元)作为交房保证金

  此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算

119彩票  此交房保证金的处理方法为

  “存入以银行为第三方,为双方设立的监管账户”

  在卖方向买方交房前,买卖双方中任何一方,只可以查询不可动用,待一切事宜办完,最后结清账目时,方能由买方正式转给卖方

  如果发现单方动用此款,动用方必须以该款的双倍金额赔偿对方

  (4)定金交房保证金之外的购房款人民币

  ____________元),买方将按《合同》约定时限,以向银行抵押付款方式支付。二手房补充协议范本

  抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;银行承诺发放贷款不足以支付房款余额部分,双方约定

  买方于银行出具贷款承诺函之日起X日(时间可商量,最好能充裕一点,比如十天或两周)内补足应交款

  此款也以存入买卖双方约定的以银行为第三方的监管账户的支付

  买方交付给卖方的定金首付款剩作房价款及最后结清的购房保证金,卖方在收款后均要向买方出具符合税务规定的收款119彩票凭证

  1买方逾期付款(含追加首期款),卖方有权要求买方承担违约责任

  买方愿以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行

  但因银行贷款原因导致买方119彩票逾期付款的除外

  2《合同》签定后,居中方在买方完成与房屋交易相关的各种税费上缴去银行做理资金监管和贷款手续办理房地产证书及各种收费户主变更手续时,均负有提示指导协助责任

  如果因为居中方的提示指导协助不力出现疏漏,导致买卖双方权益受到损伤,居中方应承担相应责任,按造成损失金额的

  3买方首期款筹好后,在居中方要协助买方手续办好贷款手续后,买方需按协议先付给居中方一半佣金,另一半待交易交房后付给

  居中在收款后要向买方出具符合税务规定的收款凭证

  如果未能及时给付,影响了交易流程的正常进行,责任由买方承担

  如果按时完成了给付,由于居中方原因影响了交易流程正常进行,责任由居中方承担,按造成损失金额的10—50

  1买方取得新房证后,卖方方能取得首付款,居中方要监督买卖双方履行好支付手款;并提醒买方在留取新房证的复印件后,及时把原件交回产权交易中心,完成抵押贷款

  2卖方收取房款后,居中方要协助买卖双方完成验房收房;结清水电费物业管理费及帐户变更手续

  3买方收房时,卖房人要将原购入的商品住房出售时,开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和房屋建筑图纸,装修标准和用料119彩票清单,一并交给买方(买受人享有两书规定的权益)

  并按签约时商定的条件和登记的家私清单,一一移交

  如有缺损,卖方应折价赔偿

  买方卖方居间方在本签订本协议均在场,本协议是《合同》的重要附件,具有与《119彩票合同》相同的法律效应

  本119彩票协议自三方签字后即刻生效,如果在内容上有与《合同》不附之处,以本协议为准

  本协议留存份数与《合同》数相同

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